• Fabrizio Fazzolari

[ STOP 🛑 PANICO !! ] - Il Corona Virus distrugge il mercato degli Affitti brevi



Fine di una storia d’amore che tutti volevamo intraprendere. Il Coronavirus distrugge il mercato degli Affitti brevi.


Ecco alcuni titoloni di questi ultimi giorni, dopo l’espandersi in Italia del Coronavirus.












Conviene ancora tenere duro ed affittare per brevi periodi?




Fino al 95% di disdette fino ad oggi, questo è quello che si percepisce sul gruppo Facebook “Vivere di turismo“ che raccoglie tutti gli operatori che affittano o forse è meglio dire affittavano la propria seconda casa ai turisti.




Se fino ad un mese fa, chi affittava il proprio appartamento a turisti, viveva di turismo, oggi questo non è più possibile... e forse non lo sarà più per diversi mesi.


Prima la concorrenza elevata, poi le tasse, da gennaio il CIR per combattere l’evasione, ed ora ci si mette in mezzo anche il Coronavirus.


Ma torniamo alla domanda iniziale:

“Conviene ancora affittare per brevi periodi ai tempi del Coronavirus?”






NO, e probabilmente non è mai realmente convenuto.





Potresti dirmi: “Ma cosa dici Fabrizio, io piuttosto che affittare e rischiare uno sfratto lo affitto su Airbnb e su Booking!”


In Italia, da qualche anno a questa parte, siamo diventati tutti imprenditori, tutti ad affittare a turisti. Addirittura dal centro siamo passati anche in periferia. In zona Lucento poi, abbiamo tutti approfittato anche della vicinanza allo stadio della Juventus ed anziché affittare i nostri appartamenti in maniera classica, ci siamo ritrovati un po tutti ad essere “albergatori”.


Se non consideri il valore economico del tuo tempo, è andata bene per gli ultimi tre anni. Ma hai mai provato a prezzare le tue prestazioni?


Alla fine di questo articolo ti renderai conto che forse non è mai realmente convenuto affittare per brevi periodi, neanche prima del virus. Prova ad analizzare ed a prezzare in ordine i seguenti punti, come se dovessi demandare ad un conoscente o peggio ancora ad una ditta esterna il lavoro che tu facevi gratis:

  • Tempo fare il check-in (minimo 10€)

  • Tempo per pulire casa (2 ore x 10€/ora = 20€)

  • Detersivi (3/4€ ogni pulizia)

  • Lavanderia (se hai 4 posti letto e porti in lavanderia non te la cavi con meno di 13/15€)

  • Tempo per gestire i vari siti internet quali Airbnb e Booking + tempo per rispondere al telefono ed alle mail dei clienti bisognosi di una rassicurazione (le agenzie prendono solo per questo servizio circa il 20% dell’affitto)

  • Calcolo dei danni provocati dal frequente “viavai”


Se il tuo tempo lo conti a Zero euro all'ora, non calcoli gli imprevisti o i litigi con il condominio, fino a 20 giorni fa forse poteva anche convenire affittare per brevi periodi.

Ma oggi, analizzando quanto detto sopra ed aggiungendo il fatto che sicuramente avrai ricevuto una marea di disdette per i prossimi mesi, sei sicuro che il tuoi conti sopravviveranno a questa crisi?


In aggiunta ai costi nascosti, considera anche le spese visibili quali:

  • Commissioni ai portali (Booking.com prende il 18% + iva)

  • Cedolare secca (21% sul totale dell’affitto percepito)

  • Bollette

  • Spese di condominio

  • Spese di riscaldamento

  • Imu


Sei proprio così sicuro che convenga veramente affittare per brevi periodi?


Considera anche che adesso (negli ultimi due anni) un appartamento veniva affittato a 25/30 € a notte, che per una media di 20 notti, faceva poco più di 600€ lordi!


Fatti consigliare da me e dal mio staff.

Accantona gli affitti brevi e ripiega sull’affitto classico o sulla vendita finché sei in tempo.

Bisogna saper uscire dal mercato quando ci sono i primi sentori di crisi, non aspettare il tracollo totale. La brutta notizia è che forse oggi sei già in ritardo per uscire fuori dagli affitti brevi!


Da oggi, AFFITTA SICURO!

Affidati alla mia agenzia per affittare la tua casa. Noi affittiamo responsabilmente.

Cosa vuol dire che "Affittiamo responsabilmente"?


Vuol dire che per noi non è importante affittare l'appartamento al primo che capita. Scegliamo responsabilmente i vostri inquilini, li analizziamo, verifichiamo i redditi, capiamo perché stanno cercando casa in affitto anziché comprarla e solo se superano i nostri requisiti standard e di "buona fede" te li proponiamo.


Solo se realmente ci ispirano fiducia!


Se vuoi approfondire il discorso relativamente all’affitto “classico” visita www.agenzieimmobiliaritorino.it/affitta-la-tua-casa


Se invece in passato sei stato scottato da uno sfratto e non te la senti di dover ricominciare ad affittare in maniera classica, anziché continuare a spendere soldi per mantenere la tua casa, puoi sempre considerare l’idea di venderla. Vuoi sapere quanto vale la tua casa? Visita www.agenzieimmobiliaritorino.it/valutazione-gratuita-in-24-ore




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